Breitenfurter Straße 230-234

Wien 1230, Breitenfurter Straße 230-234

Objektbeschreibung

                                       

Ein neues Zentrum für Atzgersdorf

Im Bereich zwischen dem Kirchenplatz und der Breitenfurterstraße entstand in Wien 23., Atzgersdorf eine neue Wohnsiedlung, die von der Wohnbauvereinigung für Privatangestellte (WBV-GPA) und dem Bauträger von Jörg Wippel (WVG) errichtet wurde.

Belebung des Ortskernes

Obwohl die Stadt Wien ständig wächst, so ist trotzdem noch an einigen Orten die frühere Struktur von einzelnen Dörfern erkennbar, die später zu einem großen Stadtgebiet zusammengewachsen sind.

In Atzgersdorf wurde diese Struktur durch fußläufige Wegverbindungen, neue Geschäfte, Wohnungen und Grünräume wieder belebt. Ein schon etwas verfallenes gemischt genütztes Quartier wurde an seinen denkmalgeschützen Rändern erhalten, geöffnet, neu bebaut und führt damit zu einer Erweiterung des Ortskernes. Das architektonische Konzept stammt von „atelier 4 architects", die mit dieser Idee als Sieger eines städtebaulichen Gutachterverfahrens hervorgegangen sind.

Zusammenarbeit von gewerblichen und gemeinnützigen Bauträgern

Natürlich handelt es sich bei dem zu bebauenden Areal um hochwertige Flächen, die auf Grund der derzeitigen Situation am Grundstücksmarkt nicht a priori für den geförderten Wohnbau zur Verfügung stehen.

So erwarben diese Liegenschaft der gewerbliche Bauträger WVG und eine angrenzende Liegenschaft im Besitz einer Gebietskörperschaft die gemeinnützige WBV-GPA mit dem Ziel, ein gemeinsames Projekt mit etwa 100 Wohneinheiten zu entwickeln, in dem ca. 50% geförderte und 50% frei finanzierte Wohnungen realisiert wurden.

Geförderte und frei finanzierte Wohnungen

Die Liegenschaft wurde so geteilt, dass im östlichen Bereich hin zur Breitenfurter Straße geförderte Wohnungen und zur Kirche hin die frei finanzierten Wohnungen errichtet wurden.

Bauteil WBV-GPA

Der Bauteil der WBV-GPA umfasst einen Verbrauchermarkt mit ca. 900 m² Nutzfläche und 49 Wohneinheiten. Der Supermarkt liegt direkt an der Breitenfurterstraße, die Wohnungen teilweise über dem Geschäft und der andere Teil in einer parallel dazu errichteten Hofzeile.

Wohnungsmix mit vielen kleinen Wohnungen

Von den 49 geförderten Mietwohnungen sind 25 Wohnungen, also mehr als die Hälfte Zwei-Zimmerwohnungen mit 57-65 m², die restlichen Wohnungen haben 3-4 Zimmer mit bis zu 110 m². Alle Wohnungen verfügen über wohnungsbezogene Freiräume, wie Loggien, Terrassen oder Eigengärten, die zum Hof hin orientiert sind. Fast alle Wohnungen sind auch quer durchlüftbar.

Kinderspielplatz, Gemeinschaftsflächen und Nebenräume

Die Erschließung erfolgte durch belichtete Stiegenhäuser direkt von der Straße, bzw. von den Fußwegen aus. Die Gemeinschaftsflächen wie Kinder- und Fahrradabstellräume liegen direkt im Erdgeschoss.

Der Gemeinschaftsraum und die Waschküche wurden im hofseitigen Bauteil mit Bezug zum Kleinkinderspielplatz angeordnet. Auf dem Dach des Straßengebäudes befindet sich eine komfortable Gemeinschaftsterrasse, die der Nutzung aller Bewohner zur Verfügung steht.
Die erforderlichen Pkw-Abstellplätze sind in einer Tiefgarage untergebracht. Die Kellerabteile sind bequemer Weise auf dem selben Niveau.

Gute Infrastruktur

Hervorzuheben sind der Verbrauchermarkt im Haus und viele kleine Geschäftsflächen in der Anlage sowie im angrenzenden Ortskern und in der Breitenfurter Straße.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Buslinien, die Schnellbahn und die U-Bahnlinie U 6 gegeben. Als Naherholungsgebiet dient unter anderem das in fußläufiger Entfernung befindliche städtische Freibad: Höpflerbad.

Finanzierungsbeitrag, Miete & Fertigstellung

Die Wohnungen sind zu zwei Drittel Mietwohnungen mit einer Kaufoption nach 10 Jahren und verfügen über einen zeitgemäßen hochwertigen Ausstattungsstandard. Der vorläufig kalkulierte Bau- und Grundkostenbeitrag dieser im Rahmen des WWFSG (Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz) geförderten Wohnungen beträgt ca. € 490,-- pro m² Wohnnutzfläche. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt ca. € 6,50 pro m² Wohnnutzfläche und Monat.

Ein Drittel der Wohnungen sind supergeförderte Wohnungen mit einem geringeren Finanzierungsbeitrag jedoch ohne Kaufoption. Er beträgt € 64,-- pro m² Wohnnutzfläche, die dafür etwas höhere Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer ca. € 7,50 pro m² Wohnnutzfläche und Monat. Ein PKW-Abstellplatz kostet ca. € 70,-- pro Monat.

Projekt in Planung

■ 49 Wohnungen
■ 45 Tiefgaragenplätze
■ Wohngrößen von ca. 56 bis 103 m²
■ nahezu alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (z. B. Balkon)
■ Niedrigenergiehaus-Standard
■ Eigentumsoption
■ Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
■ Kinderspielraum & Kinderspielplatz
■ Fertigstellung: März 2015

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