Wohnbebauung Auhofcenter

Wien 1140, Albert-Schweitzer-Gasse 6

Objektbeschreibung

Die WBV-GPA errichtete am Dach des Penzinger Shoppingkomplex "Auhof Center" in Wien 71 geförderte Wohnungen. Die Gestaltung wurde an einen Vierkanthof angelehnt, was im konkreten Fall bedeutet: Es gibt einen großzügigen Innenhof mit Grünflächen und Spielplätzen.

Über die Hälfte des Angebots besteht aus Drei-Zimmer-Wohnungen, auch kostengünstige "Smart"-Wohnungen werden an diesem interessanten Standort geschaffen.

Nach Projekten, die bereits im Rahmen von Überbauungen geschaffen wurden, geht der geförderte Wiener Wohnbau damit einen weiteren innovativen Schritt, um bereits bestehende Strukturen für die Schaffung von leistbarem neuem Wohnraum zu nutzen.Moderner "Vierkant-Hof" am Dach des Einkaufszentrums

Die Gestaltung des innovativen Wohnprojekts in Form eines "Vierkant-Hofs" (Architektur: querkraft), ermöglicht einen großzügigen Innenhof mit Sitzmöglichkeiten, Grüninseln, bespielbaren Rasenflächen sowie von allen Wohnungen her einsehbaren Spielplätzen. Das Wohnungsangebot umfasst Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen in durchschnittlichen Größen von 53 bis 77 m2. Über die Hälfte des Gesamtangebots besteht aus Drei-Zimmer-Wohnungen. Neben Geschoßwohnungen werden auch Maisonetten angeboten. Außerdem stehen Start-Wohnungen - in Kooperation mit dem Verein neunerHAUS im Zuge des Housing-First-Programms - zur Verfügung.

Raumhohe französische Fenster zum Innenhof, Loggien/Terrassen im zweiten Obergeschoß, Dachterrassen im obersten Geschoß, kleine Vorbereiche beim Wohnungseingang für Sitzmöglichkeiten oder Pflanzen, aber auch eine Hausbetreuung direkt in der Wohnhausanlage tragen zur ausgezeichneten Wohnqualität bei. Weiters gibt es zwei Gemeinschaftsterrassen sowie einen Gemeinschaftsraum im zweiten Obergeschoß mit Kleinküche und barrierefreiem WC. Die zukünftigen BewohnerInnen können bei der Ausstattung und Nutzung der Gemeinschaftsräumlichkeiten mitbestimmen.

In jedem Geschoß stehen Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Ein großer Fahrradabstellraum im zweiten Untergeschoß und die 71 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage des Einkaufszentrums mit Ein- und Ausfahrt in der Wientalstraße runden das umfangreiche Angebot ab.

Ökologie

Durch den intensiv begrünten Innenhof mit einer Substratschichtdicke von 30 cm ist ein hochwertiger Ausführungsstandard für Bepflanzungen gegeben, zudem wird dadurch das Maß an versiegelten Flächen wesentlich reduziert. Im Zuge der Entwicklung des Baukörpers wurde die thermische Gebäudehülle optimiert und nach den bauphysikalischen Vorgaben eines verbesserten Niederenergiehausstandards entwickelt. Zusätzlich ermöglichen Einzelzähler je Wohnungseinheit für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung gezielte Energiesparmaßnahmen für die BewohnerInnen. Während der Bauphase wird durch den hohen werkseitigen Vorfertigungsgrad der konstruktiven Elemente nicht nur ein trockener Baustellenablauf erreicht werden, sondern auch eine Reduktion des Baustellenverkehrs und eine Verkürzung der Bauzeit ermöglicht. Sämtliche Wohneinheiten werden mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet, die den BewohnerInnen ein behagliches Raumklima und eine nachhaltig hohe Wohnqualität garantiert.

Die Kosten

Für 47 geförderte Mietwohnungen betragen die Eigenmittel durchschnittlich 325,08 Euro/m2, die monatlichen Kosten beginnen bei 7,33 Euro/m2.
Für die 24 geförderten SMART-Wohnungen betragen die Eigenmittel durchschnittlich 59,87 Euro/m2, die monatlichen Kosten beginnen bei 7,47 Euro/m2.
Durch das Baurecht ergeben sich auch niedrigere Einmalkosten, was sich wiederum positiv auf die Eigenmittelbeiträge auswirkt.

 

 

 

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