Ortnergasse 2

Wien 1150, Ortnergasse 2

Objektbeschreibung

ALLE WOHNUNGEN BEREITS VERGEBEN ! 

Wien 15., Ortnergasse 2 (Diefenbachgasse 32)

Unweit des Kauerhofes, einem Sanierungsprojektes der Wohnbauvereinigung für Privatangestellte (WBV-GPA), für das sie einen Stadterneuerungspreis erhalten hat, wird nun an der Ecke Diefenbachgasse/Ortnergasse auch ein Neubau der WBV-GPA mit 22 Wohneinheiten errichtet.

Ein Neubau ersetzt das bisherige Eckgebäude

Das in der Zwischenzeit abgerissene Eckgebäude war aus funktioneller und bautechnischer Sicht nicht mehr wirtschaftlich verwertbar. Aus diesem Grund wird es durch einen sich in die Umgebung einfügenden Neubau ersetzt.
Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoß, vier Wohngeschosse und eine zurückgesetztes Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss wird ca. 1,15 über das Straßenniveau angehoben und ist über eine kurze Rampe bzw. eine Stiege erreichbar. Dies führt zu einer wesentlichen Verbesserung der Wohnqualität in den EG-Wohnungen.

Arbeiten und Wohnen im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, zahlreiche Fahrradabstellplätze, der Müllraum und eine Kinderspielfläche im Innenhof. Eine der beiden Wohnungen verfügt auch über einen Raum, der direkt von der Straße begehbar ist und sich zur Nutzung als Büro anbietet.
In den vier Regelgeschossen befinden sich jeweils 4 oder 5 Wohneinheiten, die über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug erschlossen sind und teilweise über Außenräume verfügen.
Im Dachgeschoss wurden zwei Wohnungen eingeplant, die mit großzügigen, umlaufenden Dachterrassen ausgestattet sind.

Wohnungsmix mit Schwerpunkt auf 2-Zimmerwohnungen

Der Wohnungsmix trägt der derzeitigen starken Nachfrage von Singles Rechnung. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 55 - 120 m2, wobei 13 2-Zimmerwohungen, 7 3-Zimmerwohnungen und 2 4-Zimmerwohnungen errichtet werden.
Im Untergeschoss sind die PKW-Stellplätze, weitere Fahrradabstellplätze und sämtliche Kellerabteile untergebracht, wobei die Tiefgarage natürlich belüftet und belichtet ist.
Mit 22 Wohneinheiten weist das Wohnhaus eine Größenordnung auf, die eine gute Hausgemeinschaft ermöglicht und einen überschaubaren Maßstab hat.

Transparente Fassade

Die großzügige Fassadengliederung mit einem hohen Anteil an transparenten Flächen soll eine gute Belichtung ermöglichen und für eine helle sowie freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Ökologische Standards und Barrierefreiheit

Das Haus wird gemäß einem verbesserten Niedrigenergiehausstandard (HWB 25 kWh/m2/a) errichtet. Das Dach wird extensiv begrünt. Den Bewohnern steht eine Gemeinschaftsdachterrasse zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Eine barrierefreie Erschließung ist sowohl für Fußgänger als auch für Bewohner mit Fahrrad (Aufzug) in allen Geschossen gegeben, die Bäder sind für barrierefreie Umrüstung vorbereitet und sämtliche Wohnungen können bei Bedarf mit geringem Aufwand behindertengerecht umgestaltet werden.

Gute Infrastruktur

Das Wohnhaus liegt an der südlichen Grenze des 15. Wiener Gemeindebezirkes am Rande des Wientales und befindet sich in unmittelbarer Nähe der U4-Station Längenfeldgasse. Mit der U-Bahn ist das Stadtzentrum in ca. 15 Minuten erreichbar. Um die Ecke in der Orthnergasse ist eine Volksschule, und das Gymnasium Diefenbachgasse liegt nur wenige Schritte stadteinwärts. Das nächste Naherholungsgebiet ist der Schlosspark Schönbrunn, nur 2 U-Bahnstationen stadtauswärts. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in der Sechshauserstraße im Norden, in der anschließenden äußeren Mariahilferstraße, im U 4 Parkshop Meidling und in der Meidlinger Hauptstraße.

Finanzierungsbeitrag, Miete & Fertigstellung

Die Wohnungen in der Diefenbachgasse 32 sind Mietwohnungen mit einer Kaufoption nach 10 Jahren und verfügen über einen zeigemäßen hochwertigen Ausstattungsstandard. Der vorläufig kalkulierte Bau- und Grundkostenbeitrag dieser im Rahmen des WWFSG (Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz) geförderten Wohnungen beträgt ca. € 530,-- pro m² Wohnnutzfläche. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt ca. € 7,30 pro m² Wohnnutzfläche. Mit der Fertigstellung ist Sommer 2014 zu rechnen.

Vormerkungen sind noch möglich: Informationen erhalten sie beim WBV-GPA Wohnungsservice.

Wien 15., Ortnergasse 2 (Diefenbachgasse 32)

22 Wohnungen (von 55 bis 120 m2)

Tiefgaragenabstellplätze

Gemeinschaftsterrasse

Fahradabstellraum

Kinderspielplatz

Geplante Fertigstellung: Dezember 2013

 

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