Quellenstraße 2B

Wien 1100, Quellenstraße 2B

Objektbeschreibung

Seit einigen Jahren beschäftigt die gemeinnützigen Bauträger die Frage, wie der Wohnbau noch kostengünstiger zu gestalten sei. Ohne Zweifel haben Größe und Qualität der Ausstattung der Wohnungen in den letzten Jahren enorm zugenommen. Außerdem haben neue technische Anforderungen und Normen im Bereich des Brandschutzes sowie der Barrierefreiheit die Baukosten in die Höhe getrieben.

Auf Grund des derzeit bestehenden Immobilienbooms wird es auch immer schwieriger Grundstücke zu finden, die auf Grund des Kaufpreises für den geförderten Wohnbau geeignet sind. Bekannterweise ist ja die Gewährung von Wohnbauförderungsmittel an Angemessenheitsgrenzen beim Erwerb von Grundstücken gebunden.

Effiziente Planung

Eine Möglichkeit, die Kosten zu senken, ist die Schaffung von kompakten Baukörpern und effizienten Grundrissen.
So realisierte das beauftragte Architekturbüro Neumann + Partner die Planung der Wohngebäude in der Quellenstraße 2 in Form einer modifizierten Blockrandbebauung entsprechend dem städtebaulichen Kontext der Leitlinie Otto Wagners. Der Blockrand ist auf der Südseite geöffnet und bildet im Inneren einen Hof.

Diese Bebauungsstruktur gewährleistet ein günstiges Verhältnis zwischen Erschließungs- und Wohnflächen.

174 Wohnungen auf 6 Stiegen und 8 Geschossen

Die Gebäudehöhe umfasst 8 Geschosse über der Erde: ein Erdgeschoss mit Eigengartenanteilen, 6 Regelgeschosse und ein Dachgeschoss sowie zwei Tiefgaragengeschosse. Alle Wohnungen verfügen über zugeordnete Freiräume (Eigengärten, Loggien, Balkone oder Terrassen).

Smarte Wohnungsgrundrisse

Der Wohnungsmix nimmt auf die geänderte Nachfragestruktur der Wohnungssuchenden Rücksicht. So überwiegt der Anteil der 2-Zimmerwohnungen mit ca. 45%, 3 Zimmerwohnungen nehmen einen Anteil von ca. 30% und 4-Zimmerwohnungen von ca. 20% ein.

Die 2-Zimmerwohnungen sind mit durchschnittlich unter 50 m2 Wohnnutzfläche besonders flächeneffizient. Es gibt sogar einen Wohnungstyp mit 46 m2 Wohnnutzfläche, der den aktuellen Anforderungen der Smart-Wohnungen mehr als erfüllt.

Kindertagesheim im Haus

Im Erdgeschoss ist ein viergruppiger Kindergarten im Ausmaß von ca. 700 m2 untergebracht, der direkt von der Quellenstraße erschlossen wird. Betreiber ist der Verein KIWI (Kinder in Wien).

Gemeinschafts- und Nebenräume

Im Innenhof befindet sich ein ca. 50 m2 großer Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Gemeinschaftsterrasse, der eine hohe Nutzungsflexibilität aufweist.
Weiters steht den Bewohnern eine Sauna zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über Abstellräume oder -nischen im Wohnungsverband sowie Einlagerungsräume im Untergeschoss.

Die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenerdig bei den jeweiligen Stiegenhäusern untergebracht. Alle Stiegenhäuser sind natürlich belichtet und barrierefrei ausgeführt.
Die 169 Tiefgaragenstellplätze, 23 Motorradstellplätze, weitere Fahrradabstellplätze und sämtliche Kellerabteile sind in den beiden Untergeschossen situiert.

Grünraumkonzept und Kinderspielplätze

An der Quellenstraße liegt ein ca. 8m breiter Vorgartenstreifen an dem sich ein Spielplatz für Jugendliche befindet. Der Kleinkinderspielplatz ist in der Nähe des Gemeinschaftsraumes untergebracht. Die Kindergartenspielfläche ist im Vorgarten unmittelbar angrenzend an die Räumlichkeiten des Kindergartens.

Gaszentralheizung mit Solaranlage

Das Haus wird gemäß einem verbesserten Niedrigenergiehausstandard (HWB 23 kWh/m2/a) errichtet.

Da die Wohnhausanlage nicht von der Fernwärme versorgt werden kann, wird eine Gaszentralheizung gemeinsam mit einer Solaranlage zur Aufbereitung des Warmwassers errichtet. Pro Wohnung wird eine Paneelfläche von 1 m2 auf dem Dach eingeplant.

Finanzierungsbeitrag, Miete & Fertigstellung

Die Wohnungen in der Quellenstraße 2B sind Mietwohnungen mit einer Kaufoption nach 10 Jahren und verfügen über einen zeitgemäßen hochwertigen Ausstattungsstandard. Der vorläufig kalkulierte Bau- und Grundkostenbeitrag dieser im Rahmen des WWFSG (Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz) geförderten Wohnungen beträgt ca. € 465,-- pro m² Wohnnutzfläche. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt ca. € 6,50 pro m² Wohnnutzfläche und Monat. Ein PKW-Abstellplatz kostet ca. € 58,-- pro Monat. 

Hier geht es zum Artikel "Gleichenfeier des Wohnhauses Quellenstraße 2b" auf wien.at. 

Für dieses Objekt vormerken!

Objektnavigation

• Objektbeschreibung .
• Anfahrt und Plan .
• Impressionen .

Objektdownloads